鹭岛国际

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鹭岛国际社区是由滕王阁地产与澳大利亚柏涛、日本丸山正光、香港PAL、新加坡联设计、香港贝尔高林、新加坡特格、美国KLP建筑设计、香港戴德梁行等国际著名团队鼎立打造的集大型森林、湖泊、小岛生态为一体的城市国际化社区，是成都中心城区超大型国际社区。

项目分为两个地块，三期开发。三期的设计主题均不同，由不同的国际知名设计团队打造：一期——北欧森林、二期——亚马逊热带雨林、三期——夏威夷冲浪海滩。

鹭岛国际社区位于成都市武侯区外双楠鹭岛路32号(逸都路延线)，南邻武侯大道、西靠武阳大道，北邻龙腾中路、东靠二环路，处于成都市外双楠成熟高档片区，离二环路仪四百米，周边配套齐全，交通便利。

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总体定位：集休闲、娱乐、餐饮于一体的社区商业

商业定位：文化+商业的城市中心新地标

建筑定位：“现代乡村主义”建筑风格的开放式街区

客群定位：中高收入青年客群及外籍客群

业态定位：高端品牌旗舰店，体验式消费聚集地

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鹭岛街区总建面约3万㎡，以欧洲海派文化为主题特色，打造继“宽窄巷子”、“锦里”之后的成都第三张商业文化名片。

鹭岛国际社区的一期与二期临街商业，采用了常规做法：沿街两层底商+两栋独立商业，只租不售。业态范围为便利店、银行、药店、服装店、美容美发等，满足社区居民基本生活配套。

三期商业，鹭岛选取了创新模式：两层底商+一栋独立会所。通过楼栋围合，形成类似于欧洲城镇广场的半开放空间。只租不售，单铺面积达到1000-3000平方米，引入了高档次休闲业态，如咖啡厅、茶座、餐饮等。由室内到室外，营造出西式休闲氛围，人气旺，知名度高，深受周边区域的中高收入中青年人群欢迎。

▼ 一期和二期业态：沿街底商，满足周边居民的基本生活配套，独栋商业的业态以大型餐饮为主。

▼ 三期步行街业态：以具有海派文化主题的休闲餐饮为主，辅以部分零售和休闲娱乐功能。

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建筑设计

鹭岛国际整体建筑风格以欧式文化风格为主，聘请美国易道（EDAW）公司担纲街区景观设计，确保步行街外立面风格一致，并实现材料选择、色彩搭配的有机统一。

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导视系统

在街区入口处立有明显的导视标识，昭示性极强。街区的阅报栏和LED显示屏上。鹭岛的“鹭岛看世界”“鹭岛论坛”阅报栏介绍的是一些国际化社区商业街情况。

配套设施

街区每隔五六十米都布置了供行人休息的座椅，座椅与花坛融为一体。花坛里各种绿植和鲜花层次鲜明，既有明显的规划设计的色彩，也有强烈的地域特色。

景观绿植

除了异国风情的建筑外，还有干净、整洁的商业街，墙上的绿植鲜花，处处张扬着格调和品味。

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只租不售，统一经营、统一管理

鹭岛国际采用只租不售、统一经营、统一管理的运营模式，保证商业街区的品味与格调；同时给予租金优惠和补贴经营的扶持政策。

▲?租金上起始3年给予商家优惠；同时对进驻的主力商家，通过购买消费券方式，给予经营补贴。（以上租金仅供参考）

持续性艺术活动促进音乐艺术与商业街区的融合

鹭岛为实现整个商业街区以及商家的可持续发展，每年固定拿出数百万元的保障经费保持街区风格。这些经费专门投放在鲜花、保洁以及各种高品质文化活动上。

自2011年11月鹭岛步行街开街以来，鹭岛每年都会举办多场艺术沙龙活动，包括音乐剧、交响乐、西方绘画、厦门—成都双城文化、音乐与投资等各种类型的活动，邀请国内一流的大咖前来表演。这些艺术沙龙活动是鹭岛的文化软实力，使鹭岛步行街实现了音乐艺术与商业街区的完美融合。

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多元文化融合，打造成都第三张商业文化名片

如果说，鹭岛步行街街井然有序的景观环境，细致入微的物业管理是其硬实力的体现，那么一系列文化、艺术、商业活动就是其软实力的见证，让每一个商家、社区居民、市民、游客体验到价值和人文认同感。

城市本来就是人口聚集的地方，而商业街增大了人们邂逅的可能性。鹭岛让社区居民、成都市民、旅居成都的国外友人以及远道而来的游客的种种邂逅变成了常态，最终调和出了和谐共生的商业生态发展系统。

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鹭岛国际社区的开发企业是成都滕王阁房地产开发公司，是其在成都的第三张商业名片。滕王阁来自厦门，到现在也是默默无闻，据说在厦门开发的“海峡国际社区”和厦门湾南岸的“欧洲小镇”名气不小。成都鹭岛国际社区凭借其森林公园级的绿化和卓越的物业管理，成为成都家喻户晓的标杆性楼盘，许多在成都居住的外商都来此购房置业或租住公寓，如今已是名副其实的国际化社区。外籍人群的入住也为其国际化商业的打造奠定了一定的消费基础。

小结

商业街区由钢筋混凝土构成的冰冷建筑组成，但它既可以是购物场所，也可以是邂逅的空间，更可以是都市里某个人或群体的心灵港湾，鹭岛步行街通过主题打造、场景营造、品牌营销活动，持续造活社区，它释放着这样一种独特魅力，证明着社区商业也可以成为城市名片！