2019年开始，龙湖商业的热度似乎一刻也不曾降低过。CRR此前也曾对龙湖商业做过一次相对完整的梳理：龙湖集团的中国商业志。其中，除了核心商业产品线——天街之外，龙湖的另一条商业产品线——星悦荟，也引起了我们的注意。
实际上，早在今年?1月初的成都龙湖品牌战略暨新案名发布会上，龙湖就已正式官宣：成都首个星悦荟产品确认落子武侯新城。
虽然在物业形态呈现上，星悦荟是基于社区生活的商业产品，但CRR通过多维度了解，本次在成都首次亮相的星悦荟产品，其业态组合和品牌呈现或将带给成都商业一次惊喜，也势必在很大程度上更新成都武侯新城的商业格局。
五座天街之后 成都终于等来龙湖星悦荟 从2009年的龙湖成都三千集天街亮相至今，龙湖商业在成都已经走过了10个年头，在东南西北中各个方位及区域成功布局8座天街，其中有5个项目已经开业，已然成为成都主城区自持商业体量最大的开发商。 然而直至2018年底，龙湖才决定将旗下第二条商业产品线——星悦荟带到蓉城，并且选择了兼具消费潜力与商业氛围的武侯新城片区。 截至目前，龙湖仅在北京、重庆、西安三座城市有星悦荟产品，而成都则成为同时拥有多条龙湖商业产品线的第四城。带着“小而美”的精品社区商业定位的星悦荟，似乎对于选址更加“看缘分”。 在今年1月份的发布会上，龙湖方面已经透露了关于武侯星悦荟项目的部分基础信息：体量超过3万方，定位武侯新城城市品味空间，主打三大业态——餐饮，特色美食聚集地；娱乐，娱乐体验新地标；生活方式，宴请聚会新名片。 可以预见的是，此次首进成都，星悦荟从模式到内容，都将试图打破成都人对于“社区”以及“街区”商业的传统印象，更加引领性地去引导核心客群，享受关于生活中心的全新消费体验。 [2] 即刻尽享的生活方式 颠覆“社区商业”刻板印象 在大部分人的既定思维里，体量偏小的“社区商业”，更多被定义为日常基础配套，甚至会让人联想到参差不齐的住宅底商。而武侯星悦荟的出现，则将颠覆过往大众对于“社区商业”的刻板印象，它以引领新一代消费者生活方式为目标，让新鲜丰富的商业体验，成为24小时触手可及的生活日常。同时，针对区域的高质客群，武侯星悦荟提出“城市品味空间”概念，进一步提升商业质感，打造精致生活方式。 所以，在项目定位之初，商业形态的取舍成为一道思考题。 譬如物业形态，不做盒子做街区，也不跟随时下流行的仿古街区，而是打造更具时尚感与现代化街区。一方面与项目周边的白领公寓和品质住宅更加契合，另一方面也能够让不同的品牌与物理空间产生更强的交互感。 譬如业态布局，舍弃传统占比更大的零售业态，主攻餐饮、娱乐和生活方式三大业态。CRR从项目方了解到，目前四大主力店已悉数确认进驻，这无疑为后续的品牌引入吃下了一颗定心丸，同时，也基本确定了武侯星悦荟整个项目的品牌层级与调性： 博悦汇影城——博纳影业集团旗下高端产品首次落地成都，高端奢享式影城品牌，集电影放映、高端餐饮、私人聚会、高端酒吧、艺术展示于一体； 盒马鲜生——武侯新城首家，阿里巴巴旗下新零售品牌，提供200+特色海鲜，打造兼顾品质感与性价比的线上线下一体化新零售消费体验； W?FITNESS
健身会所——成都首家街区店，威尔仕旗下高端健身品牌，超80米超长玻璃景观体验区，标配恒温泳池与全进口一线器械； 纯K——源自中国台湾的知名KTV品牌，提供高品质娱乐与互动化KTV体验，通常一城一店的纯K，也与武侯星悦荟达成了成都二店的意向签约。 在与项目沟通过程中，CRR了解到，一些时下人气爆棚的网红店，也将成为武侯星悦荟的未来入驻品牌成员，并打造专属街区型升级店铺，为武侯新城客群量身定做新鲜又有趣的生活方式。 再譬如，为保证街区的品质感，武侯星悦荟几乎放弃了地下商业空间，而是花大力气在整个街区的景观打造上。 “街区与盒子不同，地上与地下的体验差异很大，成都人喜欢逛街就是喜欢视野的开阔，以及可以随时与自然空间进行互动，而藏在地下的街区与在盒子里逛街别无二致。”武侯星悦荟项目负责人如是说。 因此，作为双地铁上盖的街区商业，武侯星悦荟在连通地铁的负一层，除了盒马鲜生之外，主要做地铁通道和地下停车场之用，仅规划了少量商业面积。 很显然，体量3万余方的武侯星悦荟，不仅精心挑选了与街区模式更加契合，且更能满足社区客群日常需求的，餐饮、休闲、娱乐等品牌，更是将重点放在了引领消费升级与打造生活方式的层面。 另外，商业与绿色的对话，成为景观亮点。通过边界空间商业化、内外空间交融化、景观体验多维化、软硬空间交融化四大策略，将室外植物与室内交融在一起。未来在武侯星悦荟，你将感受到这样的场景：整个街区被绿色植物所包覆，外摆区在绿茵与开放空间中，舒适惬意。 至此，我们有理由认为，武侯星悦荟是一件“升级产品”。因为其最终呈现出来的街区商业，必将摆脱传统社区商业的条条框框，以街区形态为“轮廓”，以生活方式的营造为“骨血”，形成了一个“小而美”的精致生活空间，打造触手可及的品质生活。 [3] 客群与交通“双保险” 用“品味生活”唤醒武侯新城 支撑武侯星悦荟敢于创造全新生活方式的底气，来自于区域“坚实又强大”的客群品质及交通条件。 首先是大量稳定且优质的客群—— 精准把握客群一直是龙湖商业的优势，已经开业的每一座天街都证明了这一点，而即将亮相的武侯星悦荟也对此非常重视。其之所以强调“品质”与“精致”，也是基于区域内大范围的中高端住宅楼盘将带来的大量优质客群。 武侯新城作为成都“第三豪宅板块”，早已集结了国内众多一线房企，包括龙湖天宸原著、金茂府、中铁建西派城、中粮武侯瑞城、保利花园等，1公里内居住人口超过12万。 同时作为产业聚集地，目前1公里内的办公人口已超10万，而武侯新城的腾笼换鸟计划正在进行，目前已调迁18个专业市场，引入联想、京东、神州数码、百丽等知名企业总部，未来中小企业数量将达2500个，为区域导入新兴人口。 未来两年，伴随着改善型高端人口入住以及智谷产业园的成熟，区域人口总量将突破50万人。（上述数据来源：联通大数据、武侯新城人口盘点数据） 同时，与其结伴而生的龙湖公寓、冠寓等居住类产品，亦都能够为项目每日输送稳定的品质客流。 人口数量保证了项目的日常客流，客群质量则保证了人均收入水平和消费潜力。在此基础之上，武侯星悦荟正在用“新鲜、时尚、品质”的内容，去保证人群不断地到来，并持续产生消费活动，借由“家空间”与“社区空间”的频繁互动，体现项目所倡导的品质生活方式。 其次是颇具竞争力的交通条件—— 纵观现阶段的成都商业市场，鲜有一个“社区商业”，能够拥有如此上佳的交通条件。 地上，两条城市主干道——武侯大道与武青南路交汇带来的双展示面，进一步让星悦荟跳脱“社区”的框框，外观与气质都更显大气； 地下，双地铁上盖——地铁3号线、9号线在此交汇带来的TOD商业属性，无疑将为项目输送更大范围的客流。 如此交通优势，不仅在武侯新城区域内独有，即便放诸整个成都，也并不多见。 最后还有商圈内的差异化竞争优势—— 武侯星悦荟所处的武侯新城商圈内，现有主流商业项目包括成都大悦城、新城吾悦广场以及武侯万达等，皆以较大体量的盒子式商业为主。 体量并不占优的武侯星悦荟选择以新型街区商业的模式另辟蹊径，内容上也避开了零售业态的正面交锋，而是在品质餐饮、社区休闲、精品娱乐等方面，带来了颇多亮点。 从内到外的差异化思维，让武侯星悦荟有足够的底气站稳脚跟，并且，未来或将在打造精致社区、引导生活方式层面，“唤醒”武侯新城更多的消费潜力。 先谨慎选址，然后大胆取舍，再独具匠心。 龙湖武侯星悦荟由此诞生。 它在精准把握目标客群的基础上，对“社区”和“街区”两大概念都进行了创新，并运用龙湖自己的运营逻辑将此二者融合，试图呈现一个不止于社区的新式街区商业。 放眼现阶段的成都市场，双地铁上盖的商业项目屈指可数，其中街区商业更是只有位于城市核心商圈的成都远洋太古里。因此，我们完全有理由相信，待到2020年下半年武侯星悦荟正式亮相，势必将利用独特的业态组合与区域内的品牌优势，牢牢吸附周边的优质社区客群，并借助双地铁上盖的TOD商业优势，吸引更大范围的客流，从而进一步扩大龙湖商业在成都的综合影响力。 众所周知，成都人对于独立街区有着天然的偏爱情愫，龙湖在深耕成都近十年后，选择打造街区商业可以说是对城市精神的一种呼应。而背后更值得注意的是，重新定义社区商业与街区商业的武侯星悦荟，不仅是一次商业空间的迭代，更是龙湖“空间及服务”战略的又一次落地与呈现。 综上，龙湖星悦荟在成都的首次亮相，惊艳已成必然。
