从“小阳春”到“大阳春” 成都房价从此走强

“北京的楼盘动辄每平方米就是两万块，而且还缺绿少水，成都龙泉有山有水才只卖几千块，我都巴不得在龙泉买一套住宅。”住房和城乡建设部政策研究中心处长、研究员文林峰的此番表白，说出了从北京远道而来的论坛嘉宾的心声。
住房和城乡建设部住宅产业化促进中心副总工程师、国家一级注册建筑师孙克放更是表示，楼市最坏的时候可能已经过去，大家都将今年开年后的楼市复苏视为“小阳春”。孙克放认为“大阳春”或许就在今年10月前后出现，而且龙泉占据了人文、自然、经济等众多资源优势，相信会爆发出更大的楼市潜力。
上周末，在龙泉东山国际艺术中心举行的“桃源论坛之宜居龙泉高端论坛”成功落幕，来自北京及成都本地的业内知名地产研究专家展开了一场激烈的脑力激荡，专家分别对新形势下的中国房地产业前景、中国住宅产业化趋势及买方市场下的好房子标准等主题发表了精彩演讲。
从“小阳春”到“大阳春”
论坛上与会嘉宾一致认为，包括成都在内的国内部分城市楼市开始触底反弹，而今年年底之前可望出现“大阳春”。“现在有人问我房子究竟能不能买，其实从地价、开发成本等方面来看价格已经差不多了，在北京来看顶多再有几百块的差别，现在买房子应该是好时机。”孙克放在论坛上公开表态说。
而恒大地产集团成都公司董事长兼总经理熊敏也表示，从目前成都的行情走势分析，成都房价最低点是去年10月秋交会期间，现在房价已经出现走强趋势。
楼市是否复苏不能一概而论，全国很多城市情况不一样，而且即便是同一个城市不同区域差别也还很大。文林峰强调，楼市与国民经济、区域环境、供需状况等密切相关，成都与厦门、深圳、上海等楼市都不同，四川8000万人在省内买房不约而同地都会首选成都，其他城市没有这样强劲的消费潜力存在。正是因为去年大量的刚性需求被压抑，所以今年开年后成都楼市才会爆发得那样强劲。“前不久我们关注了连云港开发区，在该区域只有11万人口，但四川就只有一个成都，没有需求的城市一定很难有后续的想象及发展空间。”
熊敏给出的数据为此提供了印证，“成都去年一手房成交量才600万平方米，但是今年开年来一个月的销售量都是100万平方米。据说有关方面制定今年的目标任务是800万平方米，现在看来这个目标显得有些保守。”熊敏继续分析说，去年楼市消费受到压抑的原因很多，比如全球金融危机、地震影响等，购房者对未来楼市跌价抱有巨大的想象空间。但在今天看来，金融贷款、税费优惠等政府对于买房的利好政策似乎已出尽，此前观望等待的购房者都开始下手，行情现在走强很明显。