众多“新势力”入市 成09成都楼市成长刺激点

如果说人在房地产市场中起到决定性因素的话，那么新公司、新资本的入市，将是09年成都楼市刺激并拉动市场的一大增长点。
作为强劲的香港地产兵团，除了先期进驻成都的九龙仓地产、和黄地产外，业界期待已久的新鸿基、新世界、信和地产、嘉里建设等，均将成为09年最具关注度的地产大佬，备受购房者期待。由中航地产开发的中航城市广场也将在2009年闪耀登场，项目预计开发量为19.8万平方米，建成后将辐射整个天府新城。而被业界誉为“中国地产阵容最为强大”的粤派兵团，在雅居乐、恒大、富力、珠江地产捷足先登的基础上，有“奢侈地产”之称的合景泰富蓄势待发，09年将在成都携多盘齐动。而在南来北往的外来兵团中，铁狮门、上海复地、厦门国建、重庆中渝、深业泰然等各路新资本、新势力有望在09年的成都楼市崭露头角，大有作为。
中铁二局系将在09年全面发力，旗下位于郫县“1511”的西蜀国际和花水湾温泉别墅等多个大体量项目分别在年内整体面市。而作为本地的老牌企业，陇海集团将重树企业形象，除正在发售的慕和南道外，位于国际城南的希顿国际商业广场和崇州2000多亩别墅项目，也将于今年震撼上市。华西新希望今年也将华丽转身，其位于新津的别墅大盘目前正进入项目前期各项筹备，有望在年内亮相。除此之外，四川省立泰房产等一批新兴势力，也将在09年耀动成都。
可以说，无论是外来知名房企的强势加盟，还是本地老牌劲旅的再度发力，在09年，这股全新的势力无疑会为成都楼市注入全新的活力，让充满创新基因的成都楼市在牛年焕发全新的风采。
专家预测：今年仍是楼市政策年
2008年是楼市政策频繁出台的一年，政府宏观调控、银行信贷以及税收方面的政策对提振楼市起到积极作用，2009年的楼市还会延续08年政策影响市场的局面吗？众多专家学者对2009年的楼市新政进行大胆预测：2009年，楼市依然是政策年。
2008年楼市发展趋于平淡，政策对楼市紧缩型的宏观调控逐渐放松，有专家认为2009年楼市会迎来政策扩张阶段，出台政策刺激消费，让购房者感受到投资是稳定的，这样才会通过消费行为拉动内需。
以2008年出台的政策来看，主要是从以前的紧缩政策逐渐放松，属于过渡性的政策，09年应该步入宏观调控扩张阶段，今年出台的政策是直接针对市场、刺激市场的。08年在税收、二手房交易营业税等方面进行了减免，但税收减免的幅度还留有空间，政策还有所保留，一些城市试点的买房抵扣个人所得税的做法未全部推广。
从今年1月1日起，普通购房者已经感受到个人贷款的变化，降息后月供少交了，利率7折又节省了利息。有专家认为二套房贷将在今年得到放松。个人房贷对银行而言是优质资产，因此对自住需求，尤其是收入比较稳定的中产阶级家庭改善需求，商业银行应该是会给予适度放松。
同楼市调控政策一样，银行一些政策也在局部城市进行试点。去年在上海试点的贷款贴息，针对一些中等和中下收入的阶层，只要购买了房子，买的房子是普通住宅，并且有一个总价和单价的限制，贷款利息可以免掉15%（最高）。这种贷款贴息有助于减轻购房者的贷款成本，刺激购房者的购买意向，如果降息等金融杠杆不能撬动市场的话，这些政策也有出台的可能。对于降息，金融界一些专家也认为目前国内处于降息通道，09年仍然有降息的可能。 记者符小晓