成都楼市泡沫挤干 四大理由09年非买房不可

现在能不能买房？”这个困扰了大多数购房者的问题在熬过了2008年后，答案更需要在新年开年时权威预判。
从宏观来看，不少经济学家在去年的数据基础上分析，2009年中国经济极有可能触底反弹、复苏在即；就成都市而言，本市各项购房优惠政策的优惠日期将于年末截止，逾期购房将可能不再享受优惠；同时，市面上针对刚性需求和改善型需求都有了升级产品出现，而现房大量出现也将缩短不动产增值预期。
种种迹象似乎都在告诉我们一个答案：2009，非买房不可！
2009非买房不可理由之1
想享受政策优惠？得赶在今年12月31日前
2007年“9·27”房产政策出台迅速给楼市降温，恢复理性的同时成都楼市的泡沫和水份被逐渐挤掉，房价向正常回调，但也导致市民持币观望情绪浓厚，刚性需求得不到合理释放。
为了促进房地产业恢复发展，2008年震后一个月，成都市人民政府出台了《关于促进房地产业恢复发展扶持居民安居置业的意见》，规定购买商品房申请住房公积金贷款的，首付房款比例由30%调整为20%，贷款最高额度由25万元调整为30万元，贷款最长期限由20年调整为30年。外地缴存住房公积金的也可在我市申请住房公积金按揭贷款购买商品住房。实施购房财政补贴，购买普通商品住房，按所交契税的地方所得部分给予全额补贴；购买其他商品房和已办房屋所有权证的存量住房，按所交契税的地方所得部分给予50%补贴。按照文件能享受的优惠计算，购买一套90平方米，总价50万元的商品房，首次购买的契税减免和购房补贴能为消费者省下12375元费用。但是文件中也注明，优惠政策生效日期是从2008年6月15日起，截止日期为2009年12月31日。也就是说，只有在这期间购房，才可能享受到优惠。
2008年被业界称为“政策年”，从国家到省、市，各种购房利好政策频出，加上房贷利率多次下调，购买一套普通商品房购房者能省的钱也越来越多，但细心的购房者不难发现，不少政策都对享受优惠的时间有明确限制，多规定执行时间截至2009年12月31日。比如12月20日《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》中，加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度，对住房转让环节营业税暂定一年实行减免政策，将现行个人购买普通住房超过5年（含5年）转让免征营业税，改为超过2年（含2年）转让免征营业税等，均规定执行截至2009年12月31日。
密集政策不断叠加，可以看出政府促进房地产市场健康发展的决心与力度，但为了防止房地产市场新一轮报复性回调，重返疯狂之路，这次的利好几乎都被加上时间期限。逾期交易是否能享受优惠政策，目前都还是未知数。所以，消费者有必要抓住2009年的政策利好，精打细算为自己多省钱。
正合地产顾问总经理毛勇指出，今年成都房地产市场可能出现的情况是降价幅度不大。如果在2、3季度全球经济稳定，中国经济复苏，房地产市场也会逐渐复苏。所以从去年下半年到房地产下个发展周期来临之前的这段时间，都不失为购房好时机。
2009非买房不可理由之2
楼市或触底，买了待涨多好
国家统计局1月22日公布了2008年国民经济运行情况后，申银万国首席宏观经济分析师李慧勇在接受专访时预测，未来12个月中国经济将V型反弹，或有二次探底。
多数经济专家认为，从去年全年尤其是12月份的经济状况看，中国经济可望在今年不久的将来出现一个由低点向恢复的转折，并逐渐趋稳回升。国家统计局局长马建堂也表示对今年中国率先走出国际金融危机冲击的影响充满信心。中国经济的复苏与房地产市场的回暖密切相关，伴随大环境的变化，今年的楼市虽然不能让人轻松，但也不乏希望。
放眼全国，在上海，根据中原地产2008年11月、12月份的统计，一手房二手房成交量都有明显回升。分析人士认为，这主要是因为从2007年下半年到2008年以来，刚性需求其实已经积压得相当多。现在整体市场已有复苏迹象。
在深圳，市民通宵排队购房，这个只有在往年房价直线上升时才出现的情景，2009年第一天在位于南山后海和关外的两个楼盘售楼中心重新上演。据统计，今年1月以来深圳楼市称得上是反季节热销，达到去年同期的3倍。
而在北京，新年伊始，京城楼市上演了一场小规模的打折促销战：一次性直降4800元/平方米、8.6折甚至7折起的大幅折扣等等。从这些幅度不小的优惠可以看出，开发商为了吸引客户下单真的拿出了“诚意”。今年1月以来京城楼市行情稳中有升，期房住宅签约总量比去年同期增长55%，现房住宅签约总量涨幅更为明显，比去年同期增加了75%。
通过沪、深、京三地楼市的动向，记者发现，政策利好和开发商的探底已收成效，交易量正在稳步回升。
对于成都楼市而言，去年12月在价格理性回调和各项政策刺激下出现成交量回暖，业内人士普遍认为，地震和经济危机挤掉了成都楼市的泡沫和水份，今年虽然存量房大幅增加，但成都刚性需求在等待一年后将开始释放，潜力巨大。在经济复苏的大环境下，成都楼市2009年有望继续回暖。
星彦地产成都公司总经理张猛说，如果对第二套房限制放宽，房贷利率7折优惠真正执行，将有巨大的改善型需求释放，楼市将稳中反弹。
而世家机构董事总经理郭漫舸认为，首先，全球经济处于一轮经济周期的末尾，各主要央行正在通过减息与注入流动性来稳定金融系统，但是对金融稳定的偏重加大了通胀压力。这种情况给不动产带来了新机会，投资不动产，是对财产保值不可多得的选择。其次，综观中国房地产发展，如果把中国十大辐射人口数量的城市排个序，成都应该在第4名，尽管2009年成都楼市要消耗的存量房较大，但是它的市场基础也很坚实，全四川的人都有可能到成都来买房，5成外地人成都买房的情况还将在2009年继续。
由此，业内人士普遍认为，在整个中国经济复苏的背景下，包括成都楼市在内的整个中国楼市，也已接近真正的触底反弹线，那么，是抄底还是追涨更能让购房者获利？换句话说，是在市场底部买房后等涨，还是付出更多的购房款在市场上扬后追涨？似乎是不难判断的问题。